下半年怎么走要看中央怎么定调子。就在上周五7月24日，国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会议，全国有10个城市的市长到会，国家相关部委的领导也参与了本次会议。

这次会议规格之高，在历次房地产工作会议中也是不多见的。最高级别已经到了正国级，这个规格大概除了常委会议和两会，级别已经到顶了。这时候，会议内容基本等同于国家直接发话了，而且还叫了10个典型城市的政府一把手，你品，你细品。

会议核心就是三句话：

“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；

坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。”

三句话，三个风向。

第一句话是告诉你，房地产将不再是中国经济的支柱了，而是要作为压舱石保民生、保稳定的。

“房住不炒”提了好几年，为什么还要提？因为这就是耳提面命式地提醒你：中国楼市要改变。只是目前房地产市场的巨大惯性不能靠生拉硬拽，急刹车会让这辆巨大的火车脱轨的，脱轨后的下场不用我多说吧？

第二句话则是告诉各个城市，别想着靠刺激房地产来提振经济了，没可能。因为疫情，今年给房地产开口子的城市不少，虽然多是三四线城市，但依然遭遇"夭折"。同时，热点一二线城市的房地产市场即使有调控政策，也禁不住其因套利空间的存在，而遭遇大笔热钱的流入。

调控刻不容缓，下半年调控的风向在会议上已经说得很明白了。这时候如果还有城市敢于冒着问责的风险开口子，就不会像上半年那样，仅仅是要求撤回了。

第三句话要和前两句联系起来理解，因城施策不是告诉你还有放松空间，而是告诉你根据各个城市不同情况要控制调控力度，放松是不可能放松的。

下半年，越是热点城市，遭遇调控升级的可能性就越大 ，敢冒头的立刻就给摁下去。当然这其中必然有一个尺度，就看哪个城市能够在保持房地产市场热度的同时，还能不调控升级，那这个城市的调控就属于恰到好处。

来源：郑州房谈